2017年05月20日

「セミリタイア」を止めることにしました!!


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「セミリタイア」を止めるといっても、「リタイア」ではなく「セミ」の方を止めることにしました。

単的に言うとリタイアと同時期に始めたバイトを止めることにしました。理由は一言めんどくさくなったからです。仕事自体気楽で、通勤も数分、週2日3時間程と何のストレスもありません。リタイア生活のアクセントになっていていいかなと思っていたのですが、その日バイトがあるとなんとなく落ち着かないところがあります。

(→セミリタイア:働くことが前提 VS 働かないことが前提)

それとたまに自分の都合とぶつかることがあります。都合が悪ければ変更することもできるのですが、いちいち変更するのもめんどうです。

その割に収入は大したことありません。もともと、収入を当てにしていた訳でもなので、少なくてもかまわないのですが、「めんどくささ」と「収入」を天秤にかけると「めんどくささ」の方が重くなってきました。


さらに最近は投資環境が極めて良好です。
(→日本株が絶好調・・・含み益が1000万円を超えました!!)

投資収益に比べたら、バイト代なんてほんとに微々たるものです。それに今年は50歳代に入ります。年を追うごとにだんだんと不確定要素も減ってきます。年金もなんとなく見えてきました。
(→年金の「繰り下げ受給」と「繰り上げ受給」・・・どちらが得?)

おそらく微々たる収入が有っても、無くても大差ないところまで来ていると思います。

ということでバイトを止めることにしました。先日、一区切りがつく、夏前に止させてもらうことを伝えました。なんかすっきりしました。そういえばリタイアに入るときと同じような感覚です。小遣い稼ぎのバイトを止めるだけですが、これで完全なリタイアだと思うとちょっとした高揚感もあります。

リタイアして暇になると思いきや何かと忙しい日々を送っています。バイトがなくなれば多少は余裕ができるのではないでしょうか。






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2017年05月15日

2020年東京オリンピックが終わったら・・・不動産市況は悪くなる?!


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今、日本は2020年のオリンピックに向けてインフラ整備が進んでいます。これも一因になっているのでしょうが、投資環境は極めて良好な状態が続いています。当分、オリンピックまでは楽観していていもいいと思います。

問題はオリンピック後です。かつての東京オリンピック後、日本は高度成長期に突入しましたが、今回それはありません。近年の諸外国の例を見れば多くが減速していくようです。不動産市況においても現在都市圏は良好です。しかし、かなり加熱ぎみになっているような気がします。投資用ワンルームマンション等は日増しに増えているようだし、不動産投資の宣伝広告もかなり目にするようになってきました。また、ブログを見ていていると新規に参入したい人、参入した人も増えているです。

一方、都市圏と言えども人口減少社会は楽観できないと思います。需要が大きく伸びることはないでしょう。空室率も増えているようです。そんな中で供給が増えれば競争になります。ここ数年、オリンピックを境にしてその競争が激しくなるような気がしています。


現在、区分マンションを持っていて家賃収入がありますが、こんなことを考えると早めに売ってしまった方がいいのではないかという気にもなってきます。競争力がある物件なら強気で行けますが、私の物件は地域的そこまで強くはありません。

しかし、一応都内、駅近、築15年、対買値で8%強の利回りがあります。今このクラスの物件を買おうとするとかなり割高になるでしょう。そして、売るとなると諸々の経費も発生します。そう考えると売ってしまうのは勿体ないです。

もちろんいくらで売れるのかにもよりますが。買値+αは期待できるかもしれません。実はそこもはっきりさせたところです。無料査定しますというDMがよくくるので査定してみたいとは思うのですが、その後がしつこくなるような気がするので、それも躊躇しています。

ホント、どうなるでしょうか。世の中には4〜5%の利回りでフルローンを組んで新規に参入する人もいるようです。悲観論は過剰なのでしょうか?そこまで、強気で行っていいのでしょうか?

私の場合、幸いにもローンがあるわけではないので、賃料を下げるという選択肢もあります。極論、賃料を半値にしても、いきなり困るということはありません。

その点での競争力はあるので、多少楽観してもいいのかもしれません。
オリンピックまではまだ時間があります。もう少し様子を見てみたいと思います。







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2017年05月10日

日本株が絶好調・・・含み益が1000万円を超えました!!


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日経平均2万円も目前に迫ってきました。現状を見ていると2万円越えはおろか、まだまだ上げそうな雰囲気です。4月中旬に19200円±500円のレンジ割をした時に、ここからは下げ相場が始まると読んでいたのですが見事に外れました。

日経平均、戻り上げでも18、700円割れ・・・レンジ相場も終了です!!

外れたとは言え、良い方に外れたおかげで日本株の含み益が大台に乗りました。とうとう、1000万円超です。総額での大台はもう見慣れていますが、今回は含み益だけでの大台です。
無題.jpg
しかし、この口座はバイアンドホールド用なので含み益を確定するつもりはありません。残念ながら、いずれは下げ相場くるでしょうからこの含み益は減ってきます。ただ、バイアンドホールドと割り切っていたらかこそ、ここまで含み益が積み上がってきたとも言えます。


スイングで売買もしていますが、こういう状況ではバイアンドホールドにはかないません。バイアンドホールドでは確定利益が配当しかないのであまり儲かった実感が湧きませんが、一番堅実なのかもしれません。

さて、好調な日本株ですが、どこまで上がるのでしょうか。地政学的なリスクやトランプ大統領の失政等今すぐ下げに転じる可能性も少なからずあると思いますが、企業業績は悪くはない、米国に至っては絶好調という上げ相場に繋がる要素はあります。希望的観測も含めてもう少しは上げて行くでしょう。もう少し上げて貰って、下げても含み益で大台がキープできている状況になってくれたら理想的です。







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