2017年05月29日

そんなに遠くない将来の不労収入のために今できること・・・ターゲットはスワップ!!


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不労収入と言ってもいろいろあります。高配当株式を買って配当をとるとかインデックスをコツコツ積み立て、将来それを取り崩していくとかとかでも不労収入にはなります。しかし、利回りが低すぎたり、10年、20年、30年、40年・・・と根気よく複利を追求していかなけばそれなりになりません。長すぎます。

そこで、FXのスワップをターゲットにその可能性について考えてみたいと思います。ただ、FXも単に高スワップ通貨を買っているだではリスクが高すぎるのでヘッジをかけて安定的な不労収入にすることを考えたいと思います

一番確実なのは同一通貨でショートとロングを持てば為替変動による損失はありません。しかし、スワップの差がプラスになるよう業者を選ばなければならないし、スワップも変動するので細かくチェックしなけらばなりません。また、証拠金もきちっと管理しないといけないので意外と面倒です。そして、その割にはスワップの差が少ないので利益もそれほどではありません。

だったらということで、異なる通貨でヘッジをかけることを考えたいと思います。通貨が異なれば同一通貨のように確実ではありませんが、大まかにほとんどの通貨が対円では同じ方向動きます。これを根拠に高スワップ通貨を買って、スワップの差額が取れる他の通貨を売ります。


具体的には南アランド買いVSスイスフラン売りです。南アランドは言うまでもなく高スワップ通貨、スイスフランは売りでプラススワップがつくという最強の組み合わせです。今、スイスフランは114円〜115円、南アランドも8円台後半です。両者とも対円では高値圏です。

そして、今できることはスイスフランを売ることです。

115円台で売りポジがもてたら御の字です。そして、ちょっと前はスイスフランは113円台、南アランドも8円台前半でした。再びこの水準はあると思います。そうなったら、南アランド買いです。南アランド8円台前半での買いポジ、スイスフラン115円台での売りポジが成立したら、ここからが不労収入の回収です。

この先円高に振れても円安に振れても、極論○○ショックがきてもフランとランドが同じ方向に動いたなら、何もなかったのと同じです。それにもかかわらずスワップだけは日々着実に増えていきます。不労収入に完成です。

問題は本当に同じ方向に動くかどうかということですが、私が一昨年同じようにスイスフラン売りから始めて以来、多少のずれはありますがほぼ同じ方向に動いています。そして、今もスワップは毎日積み上がっています。

(→南アランド、9円台も目前・・・スワップタダ取りならFXでも確実に稼げます!!)

ただ、この先も同じである保証は全くありません。どう考えるかですが、私は楽観していいと思っています。








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posted by toshixr11 at 00:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年05月20日

「セミリタイア」を止めることにしました!!


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「セミリタイア」を止めるといっても、「リタイア」ではなく「セミ」の方を止めることにしました。

単的に言うとリタイアと同時期に始めたバイトを止めることにしました。理由は一言めんどくさくなったからです。仕事自体気楽で、通勤も数分、週2日3時間程と何のストレスもありません。リタイア生活のアクセントになっていていいかなと思っていたのですが、その日バイトがあるとなんとなく落ち着かないところがあります。

(→セミリタイア:働くことが前提 VS 働かないことが前提)

それとたまに自分の都合とぶつかることがあります。都合が悪ければ変更することもできるのですが、いちいち変更するのもめんどうです。

その割に収入は大したことありません。もともと、収入を当てにしていた訳でもなので、少なくてもかまわないのですが、「めんどくささ」と「収入」を天秤にかけると「めんどくささ」の方が重くなってきました。


さらに最近は投資環境が極めて良好です。
(→日本株が絶好調・・・含み益が1000万円を超えました!!)

投資収益に比べたら、バイト代なんてほんとに微々たるものです。それに今年は50歳代に入ります。年を追うごとにだんだんと不確定要素も減ってきます。年金もなんとなく見えてきました。
(→年金の「繰り下げ受給」と「繰り上げ受給」・・・どちらが得?)

おそらく微々たる収入が有っても、無くても大差ないところまで来ていると思います。

ということでバイトを止めることにしました。先日、一区切りがつく、夏前に止させてもらうことを伝えました。なんかすっきりしました。そういえばリタイアに入るときと同じような感覚です。小遣い稼ぎのバイトを止めるだけですが、これで完全なリタイアだと思うとちょっとした高揚感もあります。

リタイアして暇になると思いきや何かと忙しい日々を送っています。バイトがなくなれば多少は余裕ができるのではないでしょうか。






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2017年05月15日

2020年東京オリンピックが終わったら・・・不動産市況は悪くなる?!


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今、日本は2020年のオリンピックに向けてインフラ整備が進んでいます。これも一因になっているのでしょうが、投資環境は極めて良好な状態が続いています。当分、オリンピックまでは楽観していていもいいと思います。

問題はオリンピック後です。かつての東京オリンピック後、日本は高度成長期に突入しましたが、今回それはありません。近年の諸外国の例を見れば多くが減速していくようです。不動産市況においても現在都市圏は良好です。しかし、かなり加熱ぎみになっているような気がします。投資用ワンルームマンション等は日増しに増えているようだし、不動産投資の宣伝広告もかなり目にするようになってきました。また、ブログを見ていていると新規に参入したい人、参入した人も増えているです。

一方、都市圏と言えども人口減少社会は楽観できないと思います。需要が大きく伸びることはないでしょう。空室率も増えているようです。そんな中で供給が増えれば競争になります。ここ数年、オリンピックを境にしてその競争が激しくなるような気がしています。


現在、区分マンションを持っていて家賃収入がありますが、こんなことを考えると早めに売ってしまった方がいいのではないかという気にもなってきます。競争力がある物件なら強気で行けますが、私の物件は地域的そこまで強くはありません。

しかし、一応都内、駅近、築15年、対買値で8%強の利回りがあります。今このクラスの物件を買おうとするとかなり割高になるでしょう。そして、売るとなると諸々の経費も発生します。そう考えると売ってしまうのは勿体ないです。

もちろんいくらで売れるのかにもよりますが。買値+αは期待できるかもしれません。実はそこもはっきりさせたところです。無料査定しますというDMがよくくるので査定してみたいとは思うのですが、その後がしつこくなるような気がするので、それも躊躇しています。

ホント、どうなるでしょうか。世の中には4〜5%の利回りでフルローンを組んで新規に参入する人もいるようです。悲観論は過剰なのでしょうか?そこまで、強気で行っていいのでしょうか?

私の場合、幸いにもローンがあるわけではないので、賃料を下げるという選択肢もあります。極論、賃料を半値にしても、いきなり困るということはありません。

その点での競争力はあるので、多少楽観してもいいのかもしれません。
オリンピックまではまだ時間があります。もう少し様子を見てみたいと思います。







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